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　　成都房产二次抵押贷款有什么缺点？

　　1、贷款利率高。根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

　　2、二次抵押贷款的危害还会使借款人承受更大的经济压力。由于二次抵押贷款通常需要借款人提供更多的财产作为抵押，因此还款压力也会随之增加。为了避免逾期还款，借款人可能不得不在日常生活中削减开支，甚至担心失业等因素加剧经济负担。

　　3、申请额度不高。二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

　　4、二次抵押贷款的危害之一是如果借款人在未偿还二次抵押贷款的情况下需要出售房产，他将面临更大的困难。由于二次抵押贷款已经将房产的价值提取出一部分，因此借款人在售房时可能会遇到一些限制或阻碍，如银行或债务机构的担保要求等。

　　所以，借款人办理房产二次抵押贷款前，一定要确定自己是否有足够的还款能力和是否符合贷款条件，然后再着手办理贷款。

　　成都房子进行二次抵押要注意：

　　1、二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务；

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　3、住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

　　4、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

　　7、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

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